Πέμπτη, 2 Ιουνίου 2016

ΠΔ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΕΚΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΖΟΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το σύντομο, αρχικό ενημερωτικό σημείωμα προετοίμασε η Μ. Καρούτσου, δικηγόρος

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ στις 27/5/2016 το π.δ με αριθμό 59/24.5.2016 σχετικά με τον τρόπο προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του ακινήτου που κατάσχεται σύμφωνα με τον Νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Από 1.6.2016 και εξής η εκτιμώμενη τιμή πρώτης προσφοράς για κάθε κατασχεμένο ακίνητο που θα αναγράφεται στην έκθεση κατάσχεσης από τον δικαστικό επιμελητή δεν θα είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά θα προκύπτει ως εξής:

O δικαστικός επιμελητής, ο οποίος λαμβάνει σχετική εντολή από τον επισπεύδοντα δανειστή, θα προσλαμβάνει έναν εκτιμητή ακινήτων από τον ειδικό κατάλογο (Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών) του Υπουργείου Οικονομικών. Ο πιστοποιημένος εκτιμητής, ο οποίος θα αμείβεται από τον επισπεύδοντα με ελεύθερη συμφωνία (το κόστος τελικά θα χρεώνεται στα έξοδα εκτέλεσης δηλ. στον οφειλέτη), θα συντάσσει εγγράφως και θα παραδίδει στον δικαστικό επιμελητή την εκτίμησή του σχετικά με την εμπορική αξία του ακινήτου.

Η αξία αυτή θα αποτελεί την πρώτη προσφορά. Ο πιστοποιημένος εκτιμητής οφείλει να προβαίνει στην ζητούμενη «εκτίμηση» της αξία του ακινήτου σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισμένα εκτιμητικά πρότυπα (δεν προσδιορίζονται ειδικότερα ούτε στο π.δ. ούτε και στον Κώδικα Δεοντολογίας των Εκτιμητών). Σε κάθε περίπτωση για το εκτιμώμενο ύψος της αξίας του ακινήτου που περιλαμβάνεται στην έκθεση κατάσχεσης, όπως και τυχόν παράπονα σχετικά με το περιεχόμενο αυτής προβλέπεται δικαίωμα άσκησης ανακοπής εκ μέρους του οφειλέτη.